第130章 再融资

    我老婆也重生了正文第130章再融资徐杨当然不嫌弃地多。

    之前还担心要的太多地方上会不满意。

    但既然对方这么大方，他当然不会客气。

    只是这楼层高度实在有点难为人。

    三十层和五十层，看似差距不算很大，都是高层。

    但实际上，造假差了很多。

    他查过资料，这时候盖三十层楼，每平米的建筑成本在八百块左右。

    但是，五十层楼的建筑成本单价就飙升到了一千五以上，翻了一倍。

    这不是销售价，而是成本价。

    这个成本价，乘以总建筑面积，再加上装修费用，总价都能突破天际了。

    一万平占地面积，五十层楼，这样一栋大楼的建筑面积至少四十万平，乘以一千五的单价，总造价直奔六个亿。

    算上地价，就是七个亿。

    装修装修，再算上电梯空调基础办公设备，直奔八个亿去了。

    这样一栋大楼，建成之后，仅仅是每年的维修和维护费用，保守计算都是八位数起步。

    但是，考虑到以后的收益，八个亿的造假也不是不能接受。

    毕竟越往后，成本越高。

    现在一个亿就能拿到一万平的土地。

    但再过几年，一个亿只能拿到几千平，还需要跟别人竞争。

    所以，徐杨想了想，“答应他们，各种手续和证件都必须弄齐全了，价格方面也不用压的太狠，以后在人家地盘上混饭吃，多少给点面子。”

    “那就没问题了，一个礼拜就能搞定，”张晓颖点头，“那我这就跟对方对接？”

    “嗯。”

    “建造的事儿呢？”

    “有人问你了？”

    “嗯，体制内没有秘密事儿，现在估计几个国有建筑集团都知道了你要盖楼的事儿，就等你拿下地皮了，这些单位中的人脉错综复杂，提前找我打探信息也正常。”

    “是挺正常，不过先别松口，问就说不知道，这么大工程，可得跟他们好好掰饬掰饬。”

    “嗯。”

    “你最好也顺带打探一下各个单位的口碑，这么大工程，质量方面绝对不能有丝毫马虎大意，我的宗旨很简单，质量第一，效率第二，价格第三，想接这个工程，必须是质量非常过硬的那种，然后才是高效和便宜。”

    “我懂，徐总你财大气粗。”

    “哈哈哈，那就行，这事儿就交给你负责了，公司这边甚至可以稍微放一放。”

    “……老板你不会是想趁机把我移出羚羊科技管理层吧？”

    “怎么可能，我只是不耐烦跟体制里那些人打交道而已，但不跟他们打交道又不行，所以，只能安排你这个专家出马，等地皮的事儿搞定，我也就该开学了，到那个时候，公司还得你来掌舵。”

    “那还差不多，”张晓颖吐了一口气，“我去做准备。”

    “去吧。”

    张晓颖离开，徐杨挠了挠头。

    感觉兜里的钱又不够用了。

    本来想着有个四五千万就能搞定地皮的事儿，剩下的钱加上若干贷款就能开工。

    现在好了，地价奔着一亿去了，不但把他的口袋掏空，甚至还有些缺口。

    买地盖楼可不是买大白菜，定价多少就是多少，还有税费以及其他若干费用，契税、土地增值税等等，虽然不多，但架不住体量大，也是一个不小的数字。

    反正算来算去，还是得融资。

    贷款的话，也不是不可以。

    但他真不愿意贷款。

    因为在他看来，贷款是没办法中的办法，实在弄不到钱了再去贷款不迟。

    自个儿有钱的情况下去贷款，那不是白白送利息给银行吗？

    每个月几十万上百万甚至上千万的利息，给员工发福利他不香吗？

    而且贷款这玩意儿吧，说方便的时候是挺方便，但真要到了关键时刻，那就是勒的脖子上的绞绳，人银行一收紧绳子，他就要窒息。

    所以说，银行这玩意儿就是只会锦上添花而不会雪中送炭的存在，不是什么善茬儿。

    贷款可以，小打小闹的弄点也行。

    但在起步阶段就几亿几亿的贷，他绝对不会那么干。

    尤其是03年，市场经济规则还不完善，漏洞很多，搞不好就踩雷了。

    所以，在算出大致需要的费用之后，他就暂时绝了贷款的想法。

    融资，赶紧融资。

    但融资也不能像之前那样随随便便找个投资者说我把股份卖你点。

    作为上市之前的最后一轮融资，钱已经是次要的，趁机完成股份改革、上市辅导、发型制作材料等等准备工作。

    现在开始做准备，等到正式上市，最早也在一年之后。

    也就是说，上市之前的准备工作，也... -->>
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