第一百三十三章 买房子

门负责房产买卖的官牙，一般小的牙行，因为官牙比较少，所以有些官牙什么买卖都兼顾，例如货物买卖、牲口买卖和人口买卖等等，可是大的牙行就不一样了，而是做了明确的分工。

    伙计找来的那个专门负责房产买卖的官牙，是个三十几岁的中年男人，名字叫向平，他在介绍完自己，又询问过李缙的姓名，以及其他一些基本情况以后，问李缙：“不知李秀才，你想要购置一处什么样的宅子，在价钱方面可有什么考量？”

    李缙直接提出了他的要求：“我要买最大最好的宅子，价钱不是问题，没有上限，你掂量着看着介绍吧。”

    向平听李缙这么说，更加的热情了：“好，那我就跟李秀才你说说，我们牙行受托要帮人出售的几处最大最好的宅子，其中有一处的宅子，占地四、五亩，位置在……”

    李缙在穿过来之前，就工作生活在北京，虽然他不是北京人，但在一个地方呆的时间长了，多少也会有一些了解，他知道哪嘎达比较好，所以听完了向平的介绍，当即就做出了选择，随后就由向平引领着去看房了。

    李缙选的那处宅子在什刹海，后世的什刹海是北京市区内，老北京风貌保存最完好的地方，他曾去那里，知道那里有大量的胡同和四合院，就依势建在迤逦的河沿四周，风景还是不错的，不然那个地方就不会有许多王府和花园了。

    什刹海俗称后三海，其范围包括前海、后海和西海三个水域及临近地区，李缙去看的那处宅子，大致的位置在前海南沿一带，紧靠水域，在宅中凭栏远眺，能将整个前海尽收眼底。

    李缙到了地方，进宅子看了一下，觉得很满意：“这宅子要价多少啊？”

    一直跟在他身边的向平回说：“八千两银子。”

    “能还价吗？”

    “最少七千两。”

    “不能再少了？”

    “不能了。”

    “那就七千两吧，这宅子我要了。”

    “你这就决定了？不去看看其他宅子了吗？”

    “不去了，想来那些宅子也比不上这里。”

    “……”

    “什么时候可以签订契约啊？”李缙说的这个契约，是买卖房屋的契约。

    中国从宋代开始，买卖房屋的契约，就是由官方统一印刷的了，称为官颁契纸，后来更名为契本，上面有甲方乙方、标的、订立合同的来龙去脉、价款等内容，不使用官方的合同范本，房屋交易就不具有法律效力，当事人要依法纳税，得到政府加盖的公章，使契本变为了红契，这才具有法律效力，如果没有加盖公章，那就是白契，是不受法律保护的，如果你拿着没有公章的白契去打官司，等于是自认偷税漏税，不但得不到支持，还会被没收涉案财产，那到时候就有你哭的了，所以就算是要纳税，这契约也还是要签的。

    要纳的这个税，是契税，买卖双方都要缴纳，卖方缴的多一些，买方缴的少一些，不缴纳契税的后果是很严重的，明朝法律规定，买卖房屋不缴纳契税的，要‘笞五十’，而且还要罚很多银子，一般是房屋价款的一半。