166. 发展物业公司

而这个物业公司只能说是被万泉楼盘的老板硬塞过来的，目前也只负责万泉一个楼盘，既然现在园洲有意合作为什么不趁机发展一下呢？物业作为现金流动的一大产业，盈利快，周期短，收益也不低，而且只要小区住户住着就得交物业费，收入稳定，伍总不考虑考虑吗？”张浩逐条分析道，金融系才子的风范丝毫没有被伍月这么久经商场的总裁压下去。

    “你以为我没有想过吗？可哪有那么容易，物业需要人脉，需要大量人力资源，我虽然一直和房地产打交道，但真正说起来物业方面并没有太大优势，否则也不至于让王大卫在万泉乱来这么久。”伍月很是苦恼道。

    张浩站起来走到伍月身边，看着楼底人们来来往往。

    “没有优势？伍总你太小瞧自己了，金帝的招牌摆出去不差。现在我这个上海模范物业示范单位的物业经理就站在你面前。否则园洲集团单靠我一个人哪能拿下来。万泉如果说是为物业公司积攒了底蕴，那么园洲就可以说是打开市场，积累资本。伍总，市场已经打开了一个口子，把这个口子拉大，再扩张，物业公司值得好好发展。”张浩直视伍月，身姿挺拔，口才不凡，令人眼前一亮。

    “你想怎么发展？”伍月没有急着决定，而是细加追问道。

    “园洲集团第一次合作，是一个好的开始，我有信心做好。等园洲的新楼盘肯定是不现实的。但园洲有名气，冠上园洲合作商，和市内模范的名头，打出广告，走中高端路线。这样一来我们不需要太多的人力物力，缓解物业公司招人的压力，短期内我一个人就可以应付得来。二来中低端市场良莠不齐，我们冒然插一脚容易被人使绊子搅混水。中高端现在有口碑的物业公司不算多，金帝本来就有装修的基础，发展物业也不是什么出乎意料的事情，说不定有合作顾客卖个面子主动送上生意呢！”张浩喝了口水，继续道。

    张浩一番话倒是真的让伍月改观了物业的印象，可能是之前物业的失败给她留下了不好的印象，总觉得会很难发展。现在倒觉得可以一试，只是……

    “可现在物业方面也就只有你一个顶的上用，招人培训再上岗的话这个周期至少三个月。前期投入倒是还在承担范围内。可我拿什么培训，全都交给你吗？”伍月疑问道，心里隐隐怀着期待。

    “为什么不可以？”张浩没有让伍月失望。

    “这可不是厚脸皮的时候，这是一家公司！”伍月虽然期待张浩能承担下来，但毕竟张浩才毕业两年，就这么让他组建公司会不会太儿戏了？

    “伍总，谁说物业公司一定要大量人力物力了。我一个人可以做的事固然有限，但我可以引进最新的系统，采用信用积分的形势管理小区，不用那么多人天天看着的。”张浩神秘笑道。

    “系统化信用积分？”伍月沉思道，显然是想到了什么。

    “没错，一个智能APP直接和物业对接，把问题和详情以及位置都发在后台。在后台定好时间之后，由物业派人上门解决。这样可以大大的节省人力，而且高效便捷，业主的问题能够及时反馈。小区内也不用有常驻的维修人员。”张浩解释道。

    “另外信用积分，业主的物业缴纳直接和积分挂钩，而积分根据业主的日常表现来，乱停车的乱倒垃圾之类的都会扣分，扣得分越多需要缴纳的物业费用也越多。积分排行直接显示在后台，每个月在小区布告栏公布。我们走的是中高端路线，业主都是要面子的人，积分为负对他们来说是很丢人的事情，所以他们肯定会配合物业工作并且及时缴纳物业费用的。”张浩越说，伍月的眼神越是明亮，显然已经渐渐清楚了张浩的想法。

    “而相对的针对物业人员也有积分制度显示在后台和布告栏，接到投诉在查实之后扣除积分，积分低的扣除工资，而高的发放奖金，也可以激励员工的工作积极性。”张浩补充道。

    话落伍月看着张浩的眼神已经充满了期待。

    “真是没想到，你给了我一个接一个的惊喜，张浩，你的商业能力我不得不佩服。”伍月感慨道。张浩提出的积分制其实很简单，和学校里的月考学期考排名类似，这种方式的确会激发人的好胜心，物业工作的展开会容易很多。

    “伍总现在觉得物业公司能不能好好发展了呢？”张浩笑问道。

    “虽然我还不能说完全肯定，但有你在，值得一试。”伍月看着张浩，给予了肯定的答案。